景觀工程，作為客戶感知房地產項目的重要部分，讓房地產企業費盡心思考量和打磨，但是，再需要投入的部分，也要考慮投入產出比。下面鄭州綠色大地園林景觀工程主要來講解下園林景觀工程的成本管控要點知識。

　　一、景觀工程成本的基本類別

　　景觀工程成本，一般包括室外土方工程、園林環境工程費、園林土建工程、綠化工程、圍墻工程、景觀水電、物業及交通設施、室外零星設施、配套設施費、游泳池、網球場、垃圾站、物業管理用房、其他配套用房等。

　　其中，園林環境工程指的是室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關設施等工程。

　　園林土建工程包括硬質鋪裝、道路、擋土墻、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。

　　綠化工程包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養護，由于綠化工程往往是客戶在看房時能直觀感受到的敏感性成本，一般建議綠化投資額不低于園林環境工程費總額的25%。

　　二、景觀成本控制原則

　　基于數據分析可提出以下關于景觀成本控制的4大原則：

　　1，應根據營銷定位匹配樓盤檔次，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。

　　2，盡量選擇設計單位或設計師，不僅能夠有效優化產品設計，而且能夠提高產品知名度，把握了景觀細節，就把握了效果，成熟的景觀設計成果能節約成本。

　　3，選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。

　　4，為控制整體投資，應合理分配。根據地塊分級，景觀投資不宜采用統一標準，而應該在統一的投資水平上，根據土地分級采取景觀投入分級的策略，在區域，如會所、展示區、庭院景觀應高于平均水平；相反，則可以適當低于平均水平，不均衡投入景觀成本，從而控制整體投入。

　　基于上述大原則，可以基于以下來打造景觀，從而在實現成本管控基礎上，好鋼用在刀刃上。

　　首先，根據整體規劃土地分級策略在景觀投資上相應的提高位置及銷售賣場路線的景觀投資水準。

　　其次，在考慮景觀均好性的同時，適當提高商業街區、展示區、水所、入口、中心庭院景觀檔次，以提升高品質物業的標準。

　　再次，依據高品質物業景觀設計越來越重視軟景的趨勢，樓盤整體投資應提高軟景投資比例。

　　在具有相對劣勢如朝向不好、周邊環境差的地塊，周圍應適當提高景觀投資水平，提高劣勢地塊的景觀標準即提高了整體樓盤的物業品質；對于城市形象展示面和臨街區的地方，適當的提高投資比例是有必要的。